Transformer les zones commerciales

• Analyser le potentiel de mutation d’une zone commerciale
• Imaginer de nouveaux programmes sur d’anciens parkings et entrepôts
• Piloter le montage économique d’une transformation

Foncières, promoteurs, urbanistes, élus, aménageurs de zones

Notions d’immobilier commercial et d’aménagement commercial

• Comprendre le déclin des modèles de grandes surfaces périphériques
• Diagnostiquer les actifs : foncier, bâti, parkings, accès, réseaux
• Identifier les propriétaires multiples de la zone et leurs intérêts
• Définir un projet mixte : logements, bureaux, loisirs, logistique
• Densifier les parkings en préservant la fonction commerciale
• Améliorer l’insertion paysagère et la qualité des espaces publics
• Raccorder la zone aux transports collectifs et aux itinéraires doux
• Monter le bilan : valeur du foncier, démolition, constructibilité
• Gérer les baux commerciaux en cours et les indemnités éventuelles
• Négocier avec la collectivité les règles d’urbanisme et les calendriers

• Établir le diagnostic d’une entrée de ville très commerciale
• Esquisser un programme mixte sur le parking d’un hypermarché
• Calculer le bilan d’une transformation de zone commerciale

• Infographie du cycle de vie d’une zone commerciale en France
• Modèle de bilan d’une opération de reconversion commerciale
• Exemples concrets de transformations de zones commerciales