Évaluer le risque d’un investissement

• Comprendre les différentes natures de risque d’un investissement
• Mesurer l’exposition d’un actif à la vacance et aux taux
• Hiérarchiser les risques avant une décision d’acquisition

Investisseurs, asset managers, DAF, directeurs des risques

Notions de rendement locatif et de lecture de business plan

• Définir les risques de marché, locatif, technique et financier
• Analyser la solidité des locataires et la durée ferme des baux
• Évaluer l’exposition aux départs de locataires et à la vacance
• Mesurer la sensibilité de la valeur aux taux de capitalisation
• Intégrer les risques de travaux, de conformité et d’obsolescence
• Prendre en compte les contraintes environnementales sur la valeur
• Construire des scénarios de stress sur loyers, vacance et sortie
• Calculer l’effet d’un levier d’endettement sur le risque de l’opération
• Comparer le rendement attendu et les risques de l’acquisition
• Rédiger une matrice de risques pour le comité d’investissement

• Construire une matrice de risques d’un immeuble de bureaux
• Tester trois scénarios de stress d’un business plan locatif
• Argumenter un investissement devant un comité d’engagement

• Modèle de matrice des risques d’un investissement immobilier
• Check list de contrôle des risques avant achat d’un immeuble
• Méthodologie des scénarios de stress sur un actif immobilier