Économie de la promotion immobilière

• Comprendre le modèle économique d’un promoteur immobilier
• Lire le bilan d’une opération et ses marges
• Repérer les leviers de rentabilité et les risques de promotion

Promoteurs, directeurs de programmes, analystes financiers

Notions de promotion immobilière et de comptabilité simple

• Situer le promoteur dans la chaîne de production du logement
• Décomposer le bilan : charge foncière, construction, frais, marge
• Analyser le rôle des pré-commercialisations dans le financement
• Comprendre le financement : fonds propres, crédit promoteur, garanties
• Mesurer l’impact du coût de la construction sur la marge finale
• Évaluer le poids des taxes, des participations et des normes
• Calculer le taux de marge et le besoin en fonds de roulement
• Identifier les risques majeurs : foncier, délais, recours, marché
• Comparer la rentabilité de plusieurs programmes de logements neufs
• Définir les leviers d’amélioration de la marge d’un promoteur

• Reconstituer le bilan d’une opération de 45 logements neufs
• Mesurer l’effet d’un surcoût de 5 % sur la marge du projet
• Comparer deux programmes selon la marge et les financements

• Modèle de bilan de promoteur à compléter avec ses chiffres
• Fiche repère des postes de charges et de recettes d’un bilan
• Lexique des termes financiers de l’économie de la promotion