Économie de l’investissement immobilier

• Comprendre les mécanismes de création de valeur d’un investissement
• Évaluer le rendement et le risque d’un actif immobilier
• Comparer l’immobilier aux autres classes d’actifs

Investisseurs, asset managers, analystes, chargés d’études

Notions de finance et de mathématiques financières de base

• Situer l’immobilier parmi les classes d’actifs d’un investisseur
• Distinguer les profils d’investisseurs : particuliers, institutionnels
• Analyser les sources de rendement : revenus locatifs et plus-value
• Calculer le taux de rendement, le taux de capitalisation et le TRI
• Intégrer l’effet de levier du crédit et son coût sur le rendement
• Mesurer l’impact de la fiscalité sur la rentabilité nette de l’actif
• Évaluer les risques : vacance, taux, liquidité, obsolescence
• Comparer les stratégies d’investissement : core, value-add, opportuniste
• Construire un plan d’affaires sur dix ans pour un actif locatif
• Décider d’acquérir, de conserver ou de céder selon les résultats

• Calculer le TRI d’un immeuble de bureaux financé par emprunt
• Comparer le rendement d’un logement et d’un local commercial
• Tester l’effet de six mois de vacance sur le plan d’affaires

• Modèle de plan d’affaires pour un investissement immobilier
• Fiche repère des indicateurs de rentabilité d’un actif loué
• Lexique des termes courants de l’investissement immobilier