Analyser un marché tertiaire

• Comprendre les fondamentaux d’un marché de bureaux
• Lire les indicateurs de demande placée, d’offre et de vacance
• Évaluer l’attractivité d’un secteur tertiaire pour investir

Investisseurs, asset managers, analystes de marché, conseils

Notions d’immobilier de bureaux et de lecture d’indicateurs

• Définir le périmètre et les segments d’un marché tertiaire local
• Lire la demande placée, l’offre immédiate et le taux de vacance
• Comparer loyers faciaux, mesures d’accompagnement et loyers nets
• Analyser les secteurs : quartier central des affaires, première couronne
• Étudier l’impact du télétravail sur les besoins en surfaces de bureaux
• Évaluer les exigences environnementales des utilisateurs de bureaux
• Repérer les pipelines de livraisons et de restructurations à venir
• Identifier les utilisateurs actifs et leurs besoins de relocalisation
• Estimer la valeur locative de marché d’un immeuble de bureaux
• Rédiger une synthèse de marché utile à une décision d’investissement

• Comparer deux sous-marchés de bureaux à partir d’indicateurs
• Calculer un loyer net effectif après les franchises de loyer
• Présenter une analyse de marché à un comité d’investissement

• Modèle de note de synthèse d’un marché de bureaux régional
• Lexique des indicateurs du marché de bureaux et du tertiaire
• Fiche repère de lecture d’un baromètre de marché de bureaux