Analyser un marché commercial

• Comprendre le fonctionnement du marché de l’immobilier commercial
• Analyser la zone de chalandise et la dynamique des enseignes
• Évaluer le potentiel d’un actif de commerce avant investissement

Investisseurs, asset managers, dirigeants de foncières, DAF

Notions d’immobilier d’entreprise et d’analyse des marchés

• Définir les formats : centre-ville, centre commercial, retail park
• Analyser la zone de chalandise, la démographie et les revenus
• Étudier le trafic piéton et les flux d’un emplacement commercial
• Examiner l’effet du commerce en ligne sur les enseignes locataires
• Lire loyers, taux d’effort et chiffres d’affaires des preneurs
• Évaluer la qualité de la commercialité d’un emplacement de commerce
• Repérer les enseignes en difficulté et le risque de vacance commerciale
• Comparer les valeurs locatives de commerces et les pas-de-porte
• Intégrer les évolutions réglementaires et les usages des consommateurs
• Conclure sur l’attractivité d’un actif commercial pour un investisseur

• Délimiter la zone de chalandise d’un centre commercial local
• Calculer le taux d’effort de trois enseignes d’une galerie
• Comparer deux emplacements commerciaux pour une acquisition

• Check list d’analyse d’un emplacement commercial avant achat
• Modèle de fiche d’analyse d’une zone de chalandise urbaine
• Lexique des baux commerciaux et de l’immobilier de commerce