Appliquer les méthodes d’évaluation financière d’un actif immobilier

• Appliquer les principales méthodes d’évaluation d’un actif
• Choisir la méthode adaptée à la nature du bien et au contexte
• Justifier une valeur par des données de marché et de rendement

Évaluateurs, gestionnaires d’actifs, analystes, investisseurs

Notions de rendement immobilier et de lecture de loyers

• Définir la valeur vénale et ses principes d’estimation
• Appliquer la méthode par comparaison avec des ventes similaires
• Appliquer la méthode par capitalisation des revenus nets
• Comprendre l’actualisation des flux de trésorerie futurs
• Choisir un taux de capitalisation à partir des références du marché
• Ajuster la valeur selon l’état, l’emplacement et la vacance
• Évaluer la valeur d’un bien occupé et celle d’un bien libre
• Rapprocher les résultats de plusieurs méthodes pour fixer une fourchette
• Documenter les hypothèses retenues et les sources utilisées
• Rédiger une synthèse d’évaluation claire pour le décideur

• Estimer un immeuble de bureaux par la méthode de comparaison
• Capitaliser le revenu net d’un actif avec un taux de marché
• Rapprocher deux méthodes et justifier une fourchette de valeur

• Modèle de rapport d’évaluation d’un actif immobilier
• Fiche repère des méthodes d’évaluation d’un actif immobilier
• Check list des hypothèses à documenter dans une évaluation