Analyser les revenus nets et les charges d’un actif immobilier

• Calculer les revenus nets d’un actif après déduction des charges
• Identifier les charges récupérables et celles qui restent dues
• Analyser la rentabilité réelle d’un immeuble loué

Gestionnaires d’actifs, property managers, comptables, analystes

Notions de gestion locative et de lecture de comptes

• Définir les loyers, charges et revenus nets d’un actif immobilier
• Distinguer charges récupérables et charges non récupérables
• Analyser les quittancements, les impayés et la vacance locative
• Reconstituer le revenu net à partir du compte d’exploitation
• Identifier les charges de propriété, de gestion et d’entretien
• Intégrer les taxes foncières et les assurances au calcul
• Mesurer l’écart entre loyer facial et revenu net réellement perçu
• Comparer la performance de plusieurs actifs d’un même patrimoine
• Repérer les postes de charges anormaux ou en forte hausse
• Présenter l’analyse des revenus nets dans un tableau de synthèse

• Calculer le revenu net d’un immeuble à partir de ses comptes
• Classer les charges d’un lot en récupérables ou non récupérables
• Comparer la rentabilité nette de trois actifs d’un même parc

• Modèle de tableau d’analyse des revenus nets d’un actif
• Check list des charges récupérables sur un immeuble loué
• Fiche repère du passage du loyer facial au revenu net